Упрямый NYC-арендатор вывел за абсолютно безумное количество денег, чтобы наконец покинуть арендованную квартиру

2024 Автор: Ethan Spencer | [email protected]. Последнее изменение: 2024-01-12 03:22

Существует много веских аргументов в пользу концепции управления арендой. Вообще говоря, если вы живете в городе, который имеет контроль над арендой, существуют строгие правила того, сколько вашей арендной платы можно повышать каждый год. Для тех, кто хочет арендовать в течение длительного времени, управление арендой - величайшая вещь. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы запереть квартиру в квартире, которую вы абсолютно любите, а затем никогда не уходите. Мои соседи - пожилая пара, которые жили в своей квартире более 20 лет. В настоящее время они платят 700 долларов в месяц за потрясающую квартиру, которая легко арендовала бы за 2500 долларов, если завтра будет на Craigslist. Их арендодатель по существу теряет 1800 долларов каждый месяц. Еще один серьезный недостаток арендодателей, контролируемых арендной платой, заключается в том, что в принципе невозможно выгнать арендаторов. Это может быть реальной проблемой для владельца, который заинтересован в ремоделировании или разрушении всего здания. Владелец здания должен быть достаточно терпелив, чтобы ждать, пока нынешние арендаторы перейдут сами … или умрут. Если время имеет существенное значение, есть еще один вариант, чтобы позволить арендаторам уйти: Оплатить им, И в таком городе, как Нью-Йорк, где недвижимость более драгоценна, чем золото, погашение жильцов может быть чрезвычайно дорогостоящим делом. Тогда есть история Герберт Дж. Сукеник, Херб Сукеник продержался за безумную сумму денег, чтобы наконец покинуть свою грязную квартиру площадью 350 квадратных футов в Центральном парке. Это самые большие деньги, которые когда-либо приходилось платить, чтобы один арендатор покинул квартиру в Нью-Йорке, возможно, в мире.

Герберт Сукеник родился в Бронксе, Нью-Йорк в 1930 году. Он учился в Корнельском университете, где получил степень бакалавра в области физики. Затем он остался в Корнелле, чтобы получить как магистров по физике, так и доктора философии. По всем словам, Херб был блестящим. Он был также немного изгоем общества. Некоторое время он работал в компании General Electric в компании Martin в подразделении Space Systems. В 1974 году Герберт, который стал отшельником, арендовал крошечную квартиру площадью 350 квадратных футов в здании отеля Mayflower. Он никогда не женился и, казалось, не имел друзей или семьи. Он в основном жил как отшельник в течение следующих трех десятилетий.

Здание Mayflower Hotel сидело на том, что было, пожалуй, самой ценной и очень желанной недвижимостью в мире. Расположенная в 15 Central Park West, здание было прекрасно расположено для кого-то, чтобы построить роскошные виллы, которые принесли бы десятки миллионов долларов за штуку. Возможно, больше. Увидев очевидный потенциал этого имущества, в 2004 году все здание было куплено магнатами недвижимости Артур и Уилл Зекендорф для 401 млн долл. США.

Братья Зекендорфа быстро начали процесс погашения каждого из нынешних арендаторов, чтобы двигаться. Многие из первых арендаторов приняли первое предложение: $650,000, Это оставило всего несколько удержаний. Те ранние птицы должны были продержаться дольше, потому что предложение о выезде было поднято до ошеломляющего 1 миллион долларов, Все остальные задержания приняты, кроме одного: Херб Сукеник.

Сначала Херб предложил освободить свое подразделение, если Зекендорфс купил ему квартиру площадью 2200 квадратных футов, двухкомнатную квартиру в соседнем здании, а затем сдал ее обратно ему за 1 доллар в месяц на всю оставшуюся жизнь. Зекендорфс согласился. Но потом Херб внезапно отступил. Трава, вероятно, поняла, что он был одиноким удержанием, и у этих разработчиков были очень глубокие карманы. Он потребовал деньги. Много и много денег. Опасаясь и не желая быть заложником, Zeckendorfs начали разрушать здание в любом случае. Они надеялись вытащить Траву из всех строительных хлопот и шума. Герберт не обратил внимания.

После того, как он жил в строительной зоне уже более года, упорство Герберта в конце концов окупилось в 2005 году. Признав поражение, Зекендорфс отступил и сделал предложение, которое Герберт не мог (и не отказывал). Чтобы наконец заставить Гербер оставить свою ветхую квартиру площадью 350 кв. Футов, они предложили ему одноразовый выкуп наличных денег … приготовьтесь к этому … 17 миллионов долларов, Это, безусловно, большая часть денег, когда-либо выплачиваемых, чтобы получить одного арендатора, чтобы покинуть квартиру в Нью-Йорке. Вероятно, это большая часть денег, которые когда-либо приходилось платить, чтобы кто-нибудь оставил квартиру. Но все становится лучше. Мало того, что Зекендорфы согласились дать Гербу Сукенику 17 миллионов долларов наличными, они также согласились позволить ему жить в 2 миллиона долларов квартиру на Центральном парке Юг, где он будет платить $ 1 в месяц в аренду на всю оставшуюся жизнь.

17 миллионов долларов плюс квартира в 2 миллиона долларов, в основном свободная на всю жизнь! Этот парень мой кумир! После того, как Герберт наконец ушел, Zeckendorfs были окончательно очищены, чтобы полностью переделать Mayflower Hotel в значительной степени с нуля. Они потопили 1 миллиард долларов в здание и превратили его в то, что сейчас является самым дорогим и востребованным адресом во всем Нью-Йорке. Cегодня, 15 CPW », как его называют, имеет полностью приватную подъездную дорогу, скрытую от папарацци, кинотеатра и тренажерного зала площадью 14 000 квадратных футов, в котором есть 75-футовый бассейн. Двухкомнатная квартира в среднем составляет 7 млн. долл. Две спальни - 12 млн. долл. Три спальни - 15-30 млн. долл. США. Четыре спальни (только одна из них) - 60 миллионов долларов. Пять спален (только две доступные) - 65 миллионов долларов. В настоящее время арендаторы включают в себя генерального директора Goldman Sachs Ллойда Бланкфеина, Стинга, Джеффа Гордона, Алекса Родригеса и Дензеля Вашингтона.

Чтобы прочитать полную удивительную историю о том, как 15 Central Park West стали самым мощным и дорогим адресом в мире, купите новую книгу Майкла Гросса:

Дом возмутительной удачи: пятнадцать центральных парков Запад, самый мощный адрес в мире