Celeb Homes Hurting на рынке недвижимости

2024 Автор: Ethan Spencer | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-17 09:07

Жизнь в роскоши в Голливуде и за его пределами может показаться мечтой знаменитостей, но слава не может сыграть в их пользу, когда дело касается рынка недвижимости. На самом деле, дома знаменитостей, как правило, остаются на рынке дольше, чем собственность среднего продавца.

Сказочные бассейны, гостевые дома и домашние кинотеатры, которые часто являются частью дома для знаменитостей, кажутся великолепными и роскошными, но не средними покупателями жилья. Недавний анализ жилой недвижимости компании Redfin предполагает, что свойства, принадлежащие знаменитости, не так популярны, как сами знаменитости, но вместо этого стремятся оставаться на рынке дольше, чем «дома, не относящиеся к знаменитости».

Анализ отслеживал множество различных переменных домов знаменитостей, от удивительного до не столь удивительного. Согласно данным, собранным от Redfin, дома знаменитостей неудивительно похвастались как большими спальнями, так и ванными комнатами, чем другие объекты. Кроме того, свойства звезды стоят дороже на ногу, чем другие, находящиеся поблизости. Однако удивительным фактором было то, что в среднем дома знаменитостей находились на рынке в среднем на 36 дней дольше, чем в других домах. Еще один удар для звезд, которые хотят продать? Даже когда собственность знаменитости закрыта, она часто продается ниже - а иногда и значительно ниже - первоначальная запрашиваемая цена.

Итак, какова причина слабого рынка недвижимости для тех, кто находится в списке? Как фирма, которая предоставляет базу данных по базе данных в Интернете (наряду с брокерскими услугами), Redfin отметил, что высокий вкус, который часто ищут и предоставляют знаменитости, не обязательно идеален для среднего покупателя недвижимости. Например, будущие покупатели жилья не обязательно ищут подвалы с баскетбольными площадками, бассейнами с олимпийским размером или собственным ночным клубом. Хотя эти высококачественные дополнения могут показаться привлекательными для определенной знаменитости, Redfin предположил, что они могут быть чем угодно, но не среднему покупателю жилья.

Еще одна проблема, которая может возникнуть, когда одна из элиты Голливуда перечисляет свою собственность, вполне может быть, это просто получение серьезных покупателей в дверь. В отличие от обычного дома на рынке, сторонам, ищущим собственность, возможно, придется участвовать в расширенном и сложном процессе проверки, чтобы совершить поездку по знаменитому дому. Когда дело доходит до дома, принадлежащего звезде, покупатели могут просто забыть о открытом доме.

Из-за дополнительных обручей и осложнений, которые входят в A-lister, гарантируя продажу в их последней зарегистрированной собственности, время - это не единственное, что часто теряется в процессе. Несмотря на высокие начальные ценники и мечты о величии, даже самые элитные могут быть менее впечатлены окончательным предложением. Фактически, данные, собранные Redfin, предполагают, что знаменитости могут с большей вероятностью рассчитывать с более низкой до значительно более низкой продажной ценой, чем они изначально надеялись.

В некоторых случаях знаменитости даже оседали на сумму более чем на 1 миллион долларов меньше, чем их первоначальная запрашиваемая цена. Например, Джессика Симпсон закончила тем, что кусала пулю, когда она перечислила домой Беверли-Хиллз около 8 миллионов долларов и в итоге оказалась на 1,595 миллиона долларов меньше, чем она спрашивала. Аналогичным образом, актер Мэтью Перри оказался на $ 2,85 млн меньше, чем первые 25 миллионов долларов, которые он перечислил в своем доме в Малибу, когда он продал его в 2015 году.

Чтобы отслеживать, казалось бы, неблагоприятные результаты в сфере недвижимости для знаменитостей, Redfin собрал данные о покупке и продаже 60 домов знаменитостей и сравнил их с домами в 500 метрах от тех же свойств, которые были проданы в течение того же года близлежащей знаменитой собственности.