1 миллиард долларов за счет грязи Беверли-Хиллз просто поражают рынок

2024 Автор: Ethan Spencer | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-17 09:07

Как вы хотели бы иметь некоторое неразвитое свойство в Беверли-Хиллз? Хороший небольшой холмистый участок земли с 360-градусным видом из центра Лос-Анджелеса, до пляжа, до долины. Имущество ждет вас, чтобы построить очень очень большой дом мечты. Расположенный всего в 10 минутах от улицы от всемирно известного драйва Родео, на самом деле это не маленький холм. Это 157-акров первичной неразвитой грязи 90210. Мы говорим о поистине великолепном участке земли, который десятилетиями был объектом королевских и кинозвезд. Том Круз хотел купить землю. Так сделал Брэд Питт. Оба провалились. Возможно, это была запрашиваемая цена, которая за десятилетия выросла с 8,5 до 24 миллионов долларов до 300 миллионов долларов … вплоть до сегодняшней самой последней цены: 1 миллиард долларов, Это не опечатка. Если вы хотите владеть этой землей, это обойдется вам в 1 миллиард долларов. И в нем нет дома.

Если кто-то купит это имущество за 1 миллиард долларов, это будет FAR самая дорогая покупка частной недвижимости за все время. Самым дорогим личным имуществом, когда-либо проданным в Соединенных Штатах, является 18-акровый комплекс Hamptons на берегу океана, который был продан в 2014 году за 137 миллионов долларов. Считается, что наиболее дорогой транзакцией в сфере личной недвижимости в мире является 300 миллионов долларов, потраченных королем Саудовской Аравии (который в то время был наследным принцем), чтобы купить 57-акровый французский замок. До этой продажи рекорд составлял 221 миллион долларов, который кто-то тратил на лондонский пентхаус. Так, другими словами, если бы у кого-то было 1 миллиард долларов на недвижимость, теоретически он или она мог бы купить все последние 5-6 самых дорогих объектов в мире, вместо этого ОДНОГО участка земли.

Еще одна вещь, о которой стоит подумать, - это тот факт, что если вы потратили 1 миллиард долларов на эту землю, прежде чем даже создать единую структуру, ваш ежегодный законопроект о налоге на недвижимость в Калифорнии составит 10 миллионов долларов. И это составляет 10 миллионов долларов после налогов, так что вам действительно нужно быть тем, у кого есть доход до уплаты налогов в размере 20 миллионов долларов каждый год, чтобы отложить для штата Калифорния. После того, как вы построите некоторые структуры, земля будет переоценена, и ваш счет будет расти.

Для некоторого взгляда на явный размер этого свойства, имейте в виду, что Диснейленд составляет 85 акров. Если вы добавили соседний парк «Американское приключение», принадлежащий Disney, который составляет 72 гектара, вы должны быть ровно 157 акров. Иными словами, этот неразвитый участок земли в Беверли-Хиллз точно такой же, как Диснейленд + Калифорнийское приключение.

История этой собственности, которая сегодня известна как «Гора Беверли-Хиллз», увлекательна. Раньше это называлось «Виноградник», и мы уже писали об этом ранее в этой статье о жизни и смерти основателя Гербалайф Марка Хьюза. Просмотрите это видео об объекте до того, как мы перейдем к истории:

Теперь, когда вы визуально испытали то, о чем мы говорим с этим свойством, давайте погрузимся в историю:

Еще в 1977 году иранская принцесса по имени Шамс Пехлеви купила собственность у кинопроизводителя Джека Бэна и его жены, актрисы Митци Гейнор. Шамс была старшей сестрой последнего шаха Ирана. В 1979 году шах был свергнут, и в основном каждый богатый человек в Иране бежал из страны. Иранские студенты в Лос-Анджелесе фактически штурмовали одну из других объектов Шамса в Беверли-Хиллз и почти сожгли ее на землю с коктейлями Молотова.

После этого инцидента Шамс потерял интерес к владению недвижимостью в Южной Калифорнии. Она ушла в поместье друга в Санта-Барбаре (где она жила до своей смерти в 1996 году). Она продала ее 157-акров рая Беверли-Хиллз создателю Jeopardy Мерву Гриффину в 1987 году. Мерв хотел построить самый большой дом в Лос-Анджелесе на этом участке. Он спросил вокруг и обнаружил, что самым большим домом в то время был Аарон Спеллинг (в середине строительства) неподалеку Холмби-Хиллз, Орлингская усадьба. По завершении дома Спеллинга было установлено 56 000 квадратных футов. Таким образом, Мерв планировал построить особняк площадью 58 000 квадратных футов на своем новом объекте. Гриффин окрестил его собственность «Виноградник».

Вот ночная точка зрения, когда Рианна провела сбор средств на имущество еще в 2014 году:

На протяжении многих лет Мерв изо всех сил пытался утвердить свои планы. Он также купил гостиницу «Беверли Хилтон» и немного потянулся за наличные. Так, в 1997 году Мерв продал собственность основателю Гербалайф Марку Хьюзу за 8,5 млн долларов. Хьюз собирался потратить 100 миллионов долларов на создание дома своей мечты на земле, которая будет включать в себя заповедник дикой природы и одномиллионный галлон.

Это свойство было одним из многих принадлежащих Марка Хьюза. Он летал высоко с чистой стоимостью около 300 миллионов долларов, включая его 26-процентную долю в Гербалайфе, дом стоимостью 25 миллионов долларов в Малибу, дом стоимостью 30 миллионов долларов в Беверли-Хиллз и большой неразработанный участок побережья океана в Малибу.

Трагически, Марк Хьюз умер в 2000 году в возрасте 44 лет из-за плохой смеси антидепрессантов и алкоголя. Он оставил все свое имущество стоимостью около 400 миллионов долларов своему 8-летнему сыну, Алексу. Алекс Хьюз не смог бы получить доступ или контролировать свое доверие, пока ему не исполнилось 35 лет в 2027 году.

В то же время имение Алекса управлялось группой попечителей. В 2004 году по причинам, которые выглядели сумасшедшими в ретроспективе, попечители согласились продать «Виноградник» человеку по имени Чарльз Диккенс, у которого были нулевые деньги и нулевой опыт в сфере недвижимости. Согласованная цена составила 23,75 млн. Долл. США, и покупатель должен был положить 2 млн. Долл. США на покупку. Но так как у него не было денег, он не мог придумать 2 миллиона долларов.Так или иначе, Диккенс убедил доверие предоставить ему 2 миллиона долларов для финансирования покупки. Таким образом, человек без опыта недвижимости или лицензий купил землю без денег. О, и, согласно судебным документам, доверие приняло эту сделку, отклонив более высокодоходные более квалифицированные предложения, которые превысили 40 миллионов долларов. Полное безумие.

Когда мать Алекса Сюзана обрушилась на шантажистов, которые испытывали доверие ее сына, она пошла баллистически. Последовало десятилетие судебных боев. В конечном итоге Алекс успешно удалил опекунов и начал бороться за возврат собственности. Значительно, владение никогда не менялось. Доверие Alex LENT деньги ряду разработчиков, которые обещали найти покупателя. Чарльз Диккенс в конце концов продал свой интерес к собственности таинственному ближневосточному королевскому члену семьи, который накачал 60 млн. Долл. США в планы земли и развития.

Как и сегодня, семейный трест Mark Hughes (и его единственный бенефициарий, 25-летний Алекс Хьюз) остается акционером и кредитором на недавно переименованной «Горе Беверли-Хиллз». Неясно, насколько доверие принадлежит и какие права у этого ближневосточного инвестора на данный момент. Например, если имущество продается за 1 миллиард долларов, может ли Mark Hughes Trust просто заплатить инвестору 60 миллионов долларов, чтобы покрыть его инвестиции на сегодняшний день и сказать ему, чтобы он стал винт?

Судебные иски продолжаются. Если покупатель выйдет с 1 миллиардом долларов, это будет иметь большое значение для выявления личности тайного инвестора и текущей структуры собственности. По сообщениям, китайский миллиардер несколько раз гастролировал по объекту недвижимости. Листинговое агентство планирует потратить 1 миллион долларов на продажу. Мы обязательно будем следить за этой сагой!